不動産の業務を知る理由
不動産会社の顧客管理・物件管理・賃貸管理のシステムを作るときの話です。あおば商事（作り物）の社員の社宅探しと、空き家の売却を例にします。
業務の流れ（賃貸・売買・管理）
種類を選び、段を押すと、だれが何をして、どの書面とデータが残るかが出ます。
決まり
宅地建物取引業法は、宅地建物取引士（宅建士）による重要事項説明と、契約の書面を決めています。登記は法務省、賃貸住宅の管理は賃貸住宅管理業法、広告は業界の表示規約です。
計算してみる
仲介手数料（宅建業者が受け取れる報酬）の上限は、国土交通大臣の告示で決まっています。家賃の日割りは、契約しだいです。例を押すか、数を入れてください。
仲介手数料の上限
家賃の日割り 考え方のヒント
データの形 考え方のヒント
物件・部屋・募集・契約・書面の交付を分けて持ちます。物件を 1 つに決める鍵には、登記の不動産番号を使う「不動産 ID」のルールがあります。表と列は一例です。
不動産 ID の付け方（国土交通省のガイドライン）
落とし穴
不動産のシステムで、よく起きることです。最後に、住所の書き方のゆれをそろえる練習をします。
練習: 住所の書き方をそろえる 考え方のヒント
同じ建物のつもりの 4 つの書き方です（町名と建物名は作り物）。文字をそろえる手順で、どこまで同じになるかを見てください。下の欄に、自分でも書いてみてください。
AI 時代の不動産（物件の紹介文を AI で作るとき）
AI が書いた紹介文も、広告を出す会社の表示です。決まりで判定できる所は、コードで確かめてから人が出します。下の文は、AI が書いた下書き（作り物）です。直して「確かめる」を押してください。
チェックリスト
不動産のシステムで確かめたら、チェックを付けてください（この端末にだけ残ります）。考え方のヒント